Office Français de l'Immigration et de l'Intégration (OFII)

Contexte :
Dans le cadre d’un projet de réorganisation de l’accueil des demandeurs d’asile en Île-de-France, le Ministère de l’Intérieur a souhaité structurer le dispositif autour de quatre pôles géographiques (départements 91, 93, 94, 95).
La Direction Immobilière de l’État a mandaté Kardham Stratégie Immobilière pour mener une recherche foncière et immobilière ciblée, respectant des critères stricts (ERP, accessibilité, surface, etc.).

Missions réalisées par Kardham Stratégie Immobilière :

• Définition du cahier des charges immobilier (surface cible, classement ERP, desserte en transports, accessibilité PMR, etc.) ;

• Recherche exhaustive de sites sur le marché francilien, intégrant veille active et sollicitation directe des acteurs du marché (propriétaires, foncières, commercialisateurs) ;

• Analyse de la compatibilité des sites avec les exigences fonctionnelles, réglementaires et de localisation ;

• Organisation et accompagnement des visites de sites, échanges avec les propriétaires ;

• Pré-négociation des principales conditions financières et juridiques des baux envisagés.

Enjeux / Résultats :

• Constitution d’une shortlist de sites compatibles avec les attentes du Ministère ;

• Préparation des arbitrages politiques sur la base de propositions concrètes et réalistes ;

• Anticipation des étapes de contractualisation, facilitant la mise en œuvre opérationnelle des nouveaux pôles.

Compétences mobilisées : Conseil en stratégie immobilière / Recherche de sites / Analyse réglementaire ERP / Pré-négociation contractuelle

Secteur d’activité : Accueil du public / Immobilier d’État / Services sociaux et asile